Aria Vucata

L’appezzamento di terreno è situato in provincia di Catanzaro (Calabria), in località Aria Vucata al confine tra il comune di Stalettì e Squillace. Accanto scorre il fiume Alessi. Dista circa 2 kilometri dal mare Ionio di Copanello lido e Squillace lido, due note località balneari.
In origine è stata un’azienda agricola a conduzione familiare e ha funzionato come tale fino al 2008, inoltre è stata condotta in regime di agricoltura biologica dal 1989 al 2008 e produceva principalmente agrumi, marmellate e confetture Bio. È stata inserita nell’elenco regionale per l’esercizio agrituristico ma tale attività non è stata mai avviata.
Il terreno è protetto da quattro filari di cipressi quasi secolari ed è percorso da una strada intrapoderale sterrata su cui pende servitù di passaggio pedonale/carraia per il proprietario del terreno adiacente. Tutte le particelle sono irrigue, con impianto a goccia, e piantumate con agrumi o fruttiferi di vario tipo. La maggior parte sono piante di clementino spinoso apireno innestato su portainnesto nano (dragon fly), sono presenti poi esemplari di arance di varie qualità (anche precoci e tardive), mandarini, mapo, pompelmi e pummeli, limoni (anche nella rara varietà dolce), limoncelli, kumquat, cedri, ulivo da mensa, piante miste da frutto: noce, meli, peri, albicocco, ciliegio, cotogno, caco, amareno, gelsi, prugni, peschi, giuggioli, fichi, viti da tavola e da vino (pizzutella, zibibbo, italia, fragola, malvasia).
Sull’appezzamento sono presenti più fabbricati come di seguito specificati

Fabbricato principale (Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 88, categoria A/7)
Così suddiviso:
Casa (200 m2 + soffitta pedonabile 100 m2 )
• 1° piano = 4 stanze, 1 ampio bagno con vasca, piccolo disimpegno
• Piano terra = grande salone, cucina abitabile (per 6 persone comode), studio, bagno con doccia
Costruita negli anni ’30 è stata ristrutturata ed ampliata nel 1994.
Struttura in muratura portante mista pietra/mattoni, solai e tetto in cemento armato, copertura tetto in coppo di terracotta, infissi e portoncino in alluminio anodizzato.
Riscaldamento tradizionale con radiatori, caldaia autonoma alimentata a GPL.
Provvista di impianto satellitare (antenna parabolica).
Provvista di comignolo per eventuale caminetto/stufa nel salone.
Classe energetica certificata D
Disponibili foto della ristrutturazione del ‘94
Attualmente necessita di piccoli interventi al piano terra

Magazzini (75 m2)
Tre vani di cui uno adibito a laboratorio per lavorazioni alimentari
Struttura in cemento armato realizzata negli anni ’60 e ristrutturata nel 1990 ma da risistemare.
In progetto, autorizzato ma scaduto, copertura dei magazzini in tegole e veranda non realizzata.

Corte (circa 600 m2)
Realizzata in mattoni di cotto carrabili spessi 8 cm
Adiacente pollaio non accatastato

Fabbricato secondario ((Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 80 categoria A/3)
(138 m2 + mansarda138 m2 , di cui 40 m2 ad altezza abitabile)
• Piano terra = 2 stanze da letto con cabina armadio, ampio bagno con vasca e doccia separati, ampio corridoio (attrezzabile con scarpiere, ecc.), ampio salone, studio, cucina abitabile (6/8 persone), lavanderia con WC, ripostiglio/dispensa
• Mansarda = rustica da rifinire

Finito di costruire nel 2005
Struttura in cemento armato antisismica, tamponata con materiali isolanti e antirumore (Leca sistem), tetto “ventilato”copertura in tegola di terracotta, infissi e portoncino in alluminio anodizzato.
Riscaldamento a pavimento, caldaia autonoma alimentata a GPL con serbatoio indipendente dal fabbricato principale. Impianto predisposto per i pannelli solari.
Classe energetica certificata A.
In ottime condizioni.
Al fabbricato sono asserviti 4.485 m2 di terreno

Disponibili foto della costruzione

N.B. entrambi i fabbricati usufruiscono di una fossa biologica comune

Cabina pozzo (Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 76, categoria C/2, 25 m2)
• Piano interrato = ricovero pompa ad asse orizzontale di servizio ai fabbricati e saracinesche tubazioni dell’acqua
• Piano rialzato = deposito attrezzi e ricovero pannelli di comando impianto di irrigazione

Adiacenti due pozzi, autorizzati e dichiarati, con acqua di buone caratteristiche.
• Pozzo classico ad anelli profondo circa 10 metri, di servizio ai fabbricati
• Pozzo trivellato profondo 20 metri (provvisto di pompa sommersa da 6 cavalli di potenza) di servizio all’impianto di irrigazione a goccia di tutto il terreno.
L’impianto è provvisto di filtro a ciclone e fertirrigatore.

Vasca raccolta acqua (accatastata come deposito attrezzi, Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 78, categoria C/2, 8 m2 )
Utilizzabile come tale o da sistemare con tetto

Dati Terreno (Catasto comune di Stalettì, foglio 7)
Part 89 = 55 m2
Part 91 (7650 m2 – 79 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare ) = 7571 m2
Part. 94 = 4008 m2
Part 95 (225 m2 – 38 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare) = 187 m2
Part 96 (4805 m2 – 93 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare) = 4712 m2
Part 97 (8692 m2 – 37 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare) = 8655 m2
Part 101 = 110 m2
Part 102 (4565 m2 + 473 m2 – 233 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare ) = 4895 m2
Totale superficie 29.883 m2

Attuale Destinazione urbanistica d’uso Z.T.O di tipo “E” zona agricola.
Indice di fabbricazione 0,1 mc/mq per imprenditori e coltivatori agricoli a titolo principale
Indice di fabbricazione 0,03 mc/mq per gli altri
Lotto minimo 5000 mq

Terreni ricadenti nella savenella del fiume Alessi ceduti a titolo non oneroso
Part. 92 = 3316 m2
Part. 93 = 1378 m2
Totale superficie = 4694 m2
Utili per eventuali altri asservimenti. Comunque si acquisisce il credito nei confronti dell’amministrazione statale (credito per l’occupazione del suolo dal fiume).

Traduzione

Motel Copanello
Questo sito nasce per far conoscere l’albergo più esclusivo della costa Jonica. Un immobile di pregio, esclusivo, a picco sul mare e sulla scogliera di Copanello. Il Motel Copanello ha funzionato dagli anni 50 fino al 1985. Definito da giornalisti internazionali un “lonely paradise” (paradiso solitario).
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