L’appezzamento di terreno è situato in provincia di Catanzaro (Calabria), in località Aria Vucata al confine tra il comune di Stalettì e Squillace. Accanto scorre il fiume Alessi. Dista circa 2 kilometri dal mare Ionio di Copanello lido e Squillace lido, due note località balneari.
In origine è stata un’azienda agricola a conduzione familiare e ha funzionato come tale fino al 2008, inoltre è stata condotta in regime di agricoltura biologica dal 1989 al 2008 e produceva principalmente agrumi, marmellate e confetture Bio. È stata inserita nell’elenco regionale per l’esercizio agrituristico ma tale attività non è stata mai avviata.
Il terreno è protetto da quattro filari di cipressi quasi secolari ed è percorso da una strada intrapoderale sterrata su cui pende servitù di passaggio pedonale/carraia per il proprietario del terreno adiacente. Tutte le particelle sono irrigue, con impianto a goccia, e piantumate con agrumi o fruttiferi di vario tipo. La maggior parte sono piante di clementino spinoso apireno innestato su portainnesto nano (dragon fly), sono presenti poi esemplari di arance di varie qualità (anche precoci e tardive), mandarini, mapo, pompelmi e pummeli, limoni (anche nella rara varietà dolce), limoncelli, kumquat, cedri, ulivo da mensa, piante miste da frutto: noce, meli, peri, albicocco, ciliegio, cotogno, caco, amareno, gelsi, prugni, peschi, giuggioli, fichi, viti da tavola e da vino (pizzutella, zibibbo, italia, fragola, malvasia).
Sull’appezzamento sono presenti più fabbricati come di seguito specificati
Fabbricato principale (Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 88, categoria A/7)
Così suddiviso:
Casa (200 m2 + soffitta pedonabile 100 m2 )
• 1° piano = 4 stanze, 1 ampio bagno con vasca, piccolo disimpegno
• Piano terra = grande salone, cucina abitabile (per 6 persone comode), studio, bagno con doccia
Costruita negli anni ’30 è stata ristrutturata ed ampliata nel 1994.
Struttura in muratura portante mista pietra/mattoni, solai e tetto in cemento armato, copertura tetto in coppo di terracotta, infissi e portoncino in alluminio anodizzato.
Riscaldamento tradizionale con radiatori, caldaia autonoma alimentata a GPL.
Provvista di impianto satellitare (antenna parabolica).
Provvista di comignolo per eventuale caminetto/stufa nel salone.
Classe energetica certificata D
Disponibili foto della ristrutturazione del ‘94
Attualmente necessita di piccoli interventi al piano terra
Magazzini (75 m2)
Tre vani di cui uno adibito a laboratorio per lavorazioni alimentari
Struttura in cemento armato realizzata negli anni ’60 e ristrutturata nel 1990 ma da risistemare.
In progetto, autorizzato ma scaduto, copertura dei magazzini in tegole e veranda non realizzata.
Corte (circa 600 m2)
Realizzata in mattoni di cotto carrabili spessi 8 cm
Adiacente pollaio non accatastato
Fabbricato secondario ((Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 80 categoria A/3)
(138 m2 + mansarda138 m2 , di cui 40 m2 ad altezza abitabile)
• Piano terra = 2 stanze da letto con cabina armadio, ampio bagno con vasca e doccia separati, ampio corridoio (attrezzabile con scarpiere, ecc.), ampio salone, studio, cucina abitabile (6/8 persone), lavanderia con WC, ripostiglio/dispensa
• Mansarda = rustica da rifinire
Finito di costruire nel 2005
Struttura in cemento armato antisismica, tamponata con materiali isolanti e antirumore (Leca sistem), tetto “ventilato”copertura in tegola di terracotta, infissi e portoncino in alluminio anodizzato.
Riscaldamento a pavimento, caldaia autonoma alimentata a GPL con serbatoio indipendente dal fabbricato principale. Impianto predisposto per i pannelli solari.
Classe energetica certificata A.
In ottime condizioni.
Al fabbricato sono asserviti 4.485 m2 di terreno
Disponibili foto della costruzione
N.B. entrambi i fabbricati usufruiscono di una fossa biologica comune
Cabina pozzo (Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 76, categoria C/2, 25 m2)
• Piano interrato = ricovero pompa ad asse orizzontale di servizio ai fabbricati e saracinesche tubazioni dell’acqua
• Piano rialzato = deposito attrezzi e ricovero pannelli di comando impianto di irrigazione
Adiacenti due pozzi, autorizzati e dichiarati, con acqua di buone caratteristiche.
• Pozzo classico ad anelli profondo circa 10 metri, di servizio ai fabbricati
• Pozzo trivellato profondo 20 metri (provvisto di pompa sommersa da 6 cavalli di potenza) di servizio all’impianto di irrigazione a goccia di tutto il terreno.
L’impianto è provvisto di filtro a ciclone e fertirrigatore.
Vasca raccolta acqua (accatastata come deposito attrezzi, Catasto comune di Stalettì, foglio 7, particella 78, categoria C/2, 8 m2 )
Utilizzabile come tale o da sistemare con tetto
Dati Terreno (Catasto comune di Stalettì, foglio 7)
Part 89 = 55 m2
Part 91 (7650 m2 – 79 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare ) = 7571 m2
Part. 94 = 4008 m2
Part 95 (225 m2 – 38 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare) = 187 m2
Part 96 (4805 m2 – 93 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare) = 4712 m2
Part 97 (8692 m2 – 37 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare) = 8655 m2
Part 101 = 110 m2
Part 102 (4565 m2 + 473 m2 – 233 m2 esproprio Anas definito ma ancora da frazionare e volturare ) = 4895 m2
Totale superficie 29.883 m2
Attuale Destinazione urbanistica d’uso Z.T.O di tipo “E” zona agricola.
Indice di fabbricazione 0,1 mc/mq per imprenditori e coltivatori agricoli a titolo principale
Indice di fabbricazione 0,03 mc/mq per gli altri
Lotto minimo 5000 mq
Terreni ricadenti nella savenella del fiume Alessi ceduti a titolo non oneroso
Part. 92 = 3316 m2
Part. 93 = 1378 m2
Totale superficie = 4694 m2
Utili per eventuali altri asservimenti. Comunque si acquisisce il credito nei confronti dell’amministrazione statale (credito per l’occupazione del suolo dal fiume).